Банки не понимают, как кредитовать строящееся индивидуальное жилье в РФ

Рынок строящихся индивидуальных жилых домов огромен, но как к нему подойти с точки зрения оптимальной кредитной технологии, пока непонятно, рассказал в интервью РИА Новости заместитель президента-председателя правления ВТБ24  Анатолий Печатников.

‘Мы хотим сделать продукт, который будет востребован рынком. Глупо выходить на рынок, если по квартирам ипотечная ставка составляет 12%, а по ИЖС вы предложите 18%. К сожалению, сегодня даже ставка в 13-14% не вписывается в экономику этих сделок’, – пояснил Печатников.

Он указал, что юридическое оформление ипотеки на объект ИЖС фактически требует залога двух объектов – земельного участка и дома, что удорожает процедуру заключения сделки, а качество оформления титульных документов на землю также оставляет желать лучшего.

‘Россияне предпочитают монолитные, кирпичные или деревянные дома, которые строятся от одного года, а объекты, которые строятся год и более, предполагают ‘траншевое’ финансирование. Между тем, каждый транш – это проверка целевого использования средств, новая оценка объекта и подтверждение утилизации предыдущих средств. То есть мы выходим на кредитную процедуру, сопоставимую с кредитованием крупного застройщика, который строит многоэтажный дом на 200 квартир. По затратам для банка это одно и тоже, но в многоэтажный дом банк вкладывает 200 миллионов рублей и может себе позволить нести такие затраты, а в ИЖС речь обычно идет о 2 миллионах рублей. Поэтому ипотечная ставка в ИЖС должна быть существенно выше 12% годовых’, – заметил Печатников.

Банкир считает, что сейчас имеет смысл или кредитовать быстровозводимые дома, или выдавать ‘квазинецелевые’ кредиты под залог другой недвижимости заемщика.