РФ: В Екатеринбурге рейдеры взялись за строительный бизнес

Сейчас зреет рейдерский захват екатеринбургской строительной компании ЗАО «Новый центр». Бывший директор Анатолий Цалюк, уволенный акционерами в сентябре 2007 года, вновь предъявляет претензии на директорское кресло. Есть подозрение, что г-н Цалюк возглавляет рейдерскую группу, которая хочет захватить предприятие.

Оформив фиктивные документы по продаже акций ЗАО «Новый центр» на невестку Цалюка Марию, эта группа сменила директора, изготовила новую печать, сделала домашний адрес г-на Цалюка юридическим адресом предприятия и перевела его с учета из Чкаловской в Железнодорожную ИФНС.

Есть подозрения, что Цалюк и стоящие за ним люди могут войти на предприятие и распродать все активы. Ведь за три года его работы ЗАО «Новый центр» постоянно «лихорадило», заработная плата сотрудникам выплачивалась нерегулярно и с большими задержками, а предприятие было поставлено на грань банкротства. С приходом нынешнего руководства работа наладилась, предприятие почти рассчиталось с долгами. Но происки Цалюка могут вновь осложнить ситуацию.

Мы с удивлением узнали, что с декабря 2007 года на нашем предприятии новый директор – уволенный в сентябре Анатолий Цалюк, – говорит один из совладельцев компании Михаил Самбурский. – Выяснилось это 29 января 2008 года, в суде, куда г-н Цалюк пришел с документами о своем «директорстве», отозвал доверенность у нашего адвоката и полностью сыграл на руку предпринимателю Василию Гребеневу, претендовавшему на офис площадью 400 м2 в доме на ул. К. Маркса, 12. В 2003 году Гребенев заключил с ЗАО «Новый центр» договор на долевое участие в строительстве многоэтажного дома и заплатил около 7 млн рублей. «Новый центр» построил офисное помещение, а Гребенев свои обязательства не выполнил. В связи с этим администрация расторгла договор с ним, о чем его известила. Как показала экспертиза, в суде Гребенев представил фиктивные документы. Однако «директор» Цалюк отказался от законных требований ЗАО «Новый центр», тем самым нанеся предприятию ущерб в размере 17 млн рублей. Скажите, если вы директор, то какой смысл вредить собственной фирме и отказываться от явно выигрышного дела? Тем более что спорное помещение было продано самим же Цалюком другому человеку, и, проиграв процесс, он как директор обязан будет выплатить его стоимость покупателю.

Ответ, думаю, очевиден: «самозваный» директор предприятия действует в сговоре с рейдерской группой, целью которой является захват и перепродажа собственности компании. А речь идет о стоимости двух участков земли в центре города на ул. О. Шмидта и К. Маркса (порядка 66 млн рублей каждый). Если их застроить, то доход от реализации квартир может составить круглую сумму.

В борьбе за этот «пирог» против компании объединились самые разные силы. Это и бывшие акционеры, и команда профессиональных рейдеров (участвовавших в скандальных захватах Екатеринбургского мясокомбината и Уральского завода гражданской авиации), и мошенники от недвижимости, желающие избежать уголовной ответственности, и даже люди, называющие себя «обманутыми дольщиками», но не имеющие прав на квартиры «Нового центра».

А началась эта история в 1999 году, когда было создано ЗАО «Новый центр». Первым директором компании стал Евгений Мильтрейгер. Компания начала строительство первой очереди дома на ул. К.Маркса, 12. Также там планировалось построить паркинг на 160 мест и вторую очередь дома. Показывая финансовые документы тех лет, нынешний совладелец компании Михаил Самбурский рассказывает, как Мильтрейгер руководил предприятием: широко практиковались продажи одной и той же квартиры разным лицам, продажи несуществующих квартир, прямые хищения денег ЗАО, подделка финансовых документов и т.д. Директор работал вместе со своим другом – вышеупомянутым Василием Гребеневым и г-жой Березовской, которая, трудясь на другом предприятии, ранее уже привлекалась по ст. 159 УК РФ (мошенничество) за продажу несуществующих квартир.

Когда стали ясны масштабы мошенничества, директора ЗАО «Новый центр» уволили. Новым руководством ЗАО были поданы заявления в милицию, где по этим фактам были возбуждены уголовные дела. Работники милиции пока опрашивают Мильтрейгера и Гребенева, но деятельность мошенников уже вылилась в замораживание строительства, множество исков обманутых дольщиков и долг компании в 30 млн рублей.

Михаил Самбурский, вложивший в строительство дома немало средств, решил выкупить предприятие и довести проект на улице К. Маркса до конца. Сделка о покупке акций ЗАО была оформлена по всем правилам, но вскоре выяснилось, что пропали многие документы. Возможно, их забрали Мильтрейгер, Гребенев и Березовская. Вероятно, в 2005 году, стремясь избежать уголовной ответственности, они привлекли группу профессиональных рейдеров, действующих в Свердловской области. Среди них был «юрист» Денис Зайченко, «засветившийся» при попытках захватов Екатеринбургского мясокомбината и Уральского завода гражданской авиации (по материалам опубликованным на сайте iamik.ru ИА МиК – информационно-аналитическое агентство 17 апреля 2007 г.). В награду рейдерам могли перейти принадлежащие ЗАО «Новый центр» участки в центре города. И рейдеры активно взялись за работу: началась скупка долгов у дольщиков, Самбурскому беспрестанно звонили и угрожали по телефону, требуя добровольно отказаться от участков под застройку. Летом прошлого года был сожжен его автомобиль.

Тем временем на предприятии зрела внутренняя угроза. Назначенный директором ЗАО Анатолий Цалюк так же, как и его предшественник, проворачивал «черные» схемы. Он присвоил 11 млн из средств, внесенных в качестве оплаты квартир, организовал ПЖСК «Центральный», куда привлек 50 млн рублей из средств дольщиков (значительную часть которых он так и не передал строителям, возводящим объект), а также переписал 11 квартир на маму бывшего акционера и своего друга Щербака.

Когда его действия вскрылись, Цалюк написал заявление об увольнении по собственному желанию, поскольку потерял доверие акционеров, но вновь «всплыл» во время скандального процесса Гребенева, пополнив ряды противников строительной компании. Помимо этого он как «директор» начал активную продажу квартир в еще не построенном доме на улице Шмидта В развязанной рейдерами PR-кампании по дискредитации «Нового центра» также фигурировали несколько «обманутых дольщиков», чьи документы на право собственности вызывают с юридической точки зрения большие сомнения.

Таким образом, сегодня против нас объединились люди, каждый из которых преследует свои интересы, но все они направлены на разорение компании, – подводит итоги Михаил Самбурский. По всей видимости, Цалюк – марионетка в руках более крупных людей. Если Цалюк под видом директора зайдет на предприятие хотя бы на день, то он распродаст все активы, в т.ч., земельные участки, на которых уже ведутся строительные работы.

Рейдерские захваты, к сожалению, стали частью нашей действительности. Но уже в весеннюю сессию 2008 года Государственная Дума рассмотрит законопроекты, направленные на улучшение делового климата в стране. Будут приняты законы, которые должны пресечь так называемую рейдерскую деятельность, «которая приобрела в России угрожающие масштабы».

Хочется верить, что в таком случае и деловой климат в Екатеринбурге тоже станет лучше. А что касается ЗАО «Новый центр», то будем надеяться, что правоохранительные органы все-таки дадут оценку действиям захватчиков, дома будут построены и в нашем городе не появится очередной Фонд обманутых дольщиков, вложивших свои средства в квадратные метры.