Парцхаладзе в агонии

В эту среду представители компании ООО «ЭЛИТ СЕРВИС», которая входит в группу компаний «ХХІ век», близкую к печальноизвестному киевскому застройщику Льву Парцхаладзе, пытались ворваться в столичную галерею «Лавра». Дело в том, что помещения галереи были переданы под уничтожение этой компании в 2003 году Киевсоветом Александра Омельченко. Атаку удалось отбить, пишет «Вечерка».

Однако история на этом не завершилась. Вчера поздно вечером «Лавру» отключили от электроснабжения. Сотрудники галереи уверены, что в ближайшее время рейдеры господина Парцхаладзе опять попробуют захватить помещение. С тем, что нападение повторится, соглашаются и эксперты. По их мнению, это вызвано угрозой банкротства контролируемого Львом Парцхаладзе бизнеса.

Как сообщила «Вечерке» директор галереи Аида Джангирова, вчера на территорию закрытого для посторонних двора галереи «Лавра» проникли неизвестные люди. После того, как их увидила охрана галереи, «гостьи» сообщили, что они – представители ООО «ЭЛИТ СЕРВИС», которая, по их словам, «является хозяином этой земли».

ООО «ЭЛИТ СЕРВИС» входит в состав группы компаний «XXI века». Голова совета директоров этой группы – известный киевский застройщик Лев Парцхаладзе.

Поскитавшись по дворам галереи, непрошеные гости начали требовать впустить их в помещение. Однако сотрудники «Лавры» им в этом отказали. Немного позже один из мужчин все же появился в зале галереи, и его выпроводили оттуда.

Охранники галереи до сих пор не могут понять, каким образом неизвестные очутились на территории двора, закрытого массивными воротами. «Не иначе, через забор перелезли», –  поделился своими подозрениями с корреспондентами «Вечерки» один из них.

По словам госпожи Джангировой, для нее это не первая встреча с представителями группы компаний «ХХІ века». «Месяца полтора назад они хотели арендовать у нас зал для проведения инвестиционного конкурса по перестройке помещения галереи «Лавра». Я, естественно, не разрешила», – рассказала нам директорка галереи.

Перестройка – это еще ничего. Пять лет назад, когда старый состав горсовета давал разрешение «ЭЛИТ Сервису» на застройку в районе галереи «Лавра», предусматривалось ее полное уничтожение. 25 сентября 2003 года Киевгорсовет «омельченковского» призыва принял решение №31-10/905 о передаче на 25 лет в аренду ООО «ЭЛИТ СЕРВИС» земельного участка площадью 0,83 га «для строительства, эксплуатации и обслуживания гостинично-культурологического комплекса с развитыми сервисными службами и подземным паркингом» в переулке Лаврском, 9. Тем самым решением компании поручалось за собственные средства переместить галерею «Лавра» в другое помещение, пригодное для ее деятельности.

Наконец, согласно отмеченному документу, Главному управлению коммунальной собственности поручалось передать ООО «ЭЛИТ СЕРВИС» «для снесения нежилые дома в проулке Лаврскому, 7 (ул. Январского восстания, 17), общей площадью 6001,7 кв. м».

Поскольку галерея «Лавра» расположена именно по этому адресу (в настоящий момент – улица И. Мазепы, 17), то понятно, что под бульдозер попадала именно она. Кроме нее, снесению подлежали админпомещения и складские помещения галереи. Все эти сооружения были построены еще в 40-х годах ХІХ века по проекту российского военного инженера Гредякина. Фактически, тогдашняя власть санкционировала уничтожение достопримечательностей архитектуры национального масштаба. Получить застройщикам «нужное» решение Киевсовета на то время вряд ли было трудно. Ведь в 2003 году должность заместителя начальника Главного управления градостроения и архитектуры КГГА обнимал член совета директоров компании «XXI века» Андрей Миргородский.

Вообще, компания «XXI век» – не активнейший ли застройщик исторической части Киева. Именно с ней активисты организаций, которые борются за сохранение старого Киева, связывают ряд незаконных застроек, в частности – в районе Аскольдовой могилы, в районе сквера на улице Уманской, 14, а также вблизи Крещатика. Ее же «заслугой» является жилищный комплекс «Триумфальная арка», который появился на улице Лютеранской. Земельные участки, которые выкупил или взял в аренду господин Парцхаладзе еще во времена Александра Омельченко, пролегают от Почтовой площади к мосту Патона.

Снесение «Лавры» не случилось  благодаря протестам художественной общественности столицы. Кроме того, сыграло роль элементарное разгильдяйство ООО «ЭЛИТ СЕРВИС» в отношении к «своему» участку земли. С сентября 2003 года он так и не вошло в права собственности на него. Между тем, согласно действующему законодательству, если в течение пяти лет владелец этого не сделает, он теряет право на участок земли, который возвращается в коммунальную собственность. То есть, уже тогда, в начале октября, когда представители ООО «ЭЛИТ СЕРВИС» приходили к Аиде Джангировой просить в аренду зал для проведения инвестиционного конкурса, они не могли не знать, что опоздали.

«Вечерка», между тем, установила, что для такой спешки у господина Парцхаладзе существуют и другие причины. Сугубо финансовые.

Похоже, что год крысы для мультимиллионера оказался таким, что и врагу не пожелаешь. А все началось еще в начале года. Тогда столичная власть спутала все карты азартного застройщика, запретив господину Парцхаладзе строить высотки в исторической части города – на Пейзажной аллее (переулок Кияновский, 13-21), в Лаврском переулке, на Кловском спуске и улицах Липской и Верхней. А еще раньше, летом 2006 года, Киевсовет запретил ему застройку практически всей Днепровской набережной.

А здесь еще экономический кризис, как гром среди белого неба, ударил по карманам бизнесмена. Недавно группа компаний «ХХІ века» распространила заявление о возможности невыполнения своих финансовых обязательств в 2008 году. Кроме того, в мае следующего года, вероятнее всего, ей придется досрочно погасить евробонды на сумму $175 млн. Впрочем, учитывая финансовые трудности компании, выполнить это будет сложно. Чтобы найти деньги на осуществление проектов, компания уже продала свой логистический бизнес и бизнес-центр в Харькове. Кроме того, совет директоров группы компаний был инициатором сокращения административных и других расходов, в том числе – увольнение персонала на 30%. Принимаются также дополнительные меры относительно последующего сокращения операционных расходов с целью улучшения ликвидности. Кроме того, совет директоров постановил и обнародовал пересмотренную бизнес-стратегию, в соответствии с которой внимание отныне сосредоточивается на основных сегментах бизнеса торговой и офисной недвижимости, а также на жилье класса премиума.

К слову, убытки компании XXI Century Investments (Кипр) холдинговой компании девелоперской группы «XXI века» (Киев) в первом полугодии 2008 года составляли $76 млн. 763 тыс., тогда как первое полугодие 2007 года компания завершила с чистой прибылью свыше $1,018 млрд. Сама же компания за год подешевела более чем на 92%.

Поэтому эксперты полностью соглашаются с тем, что в ближайшее время следует ожидать галерее, расположенной на лакомом кусочке киевской земли, более серьезного нападения. «Для Парцхаладзе увлечение более шести гектаров земли в самом центре Киева является жизненно необходимым, – считает заместитель директора компании AUSTIN Евгений Романко. – Его бизнес в настоящий момент чувствует грандиозные финансовые трудности. И это для него – единственный способ избежать банкротства».

Согласно последним сообщениям, вчера вечером галерея «Лавра» была обесточена. Поэтому, считают ее работники, рейдерского нападения следует ожидать в любое время.