Летом ожидается пик либо банкротств, либо слияний и поглощений

Строительный и девелоперский рынок России находятся в преддверии серьезных структурных перемен, считают эксперты, опрошенные РИА «Новости».

Резкое сокращение продаж жилья, снижение ставок на аренду коммерческой недвижимости, отсутствие оборотных средств, высокие ставки по кредитам – все это неминуемо приведет к тому, что ряд компаний просто обанкротится и исчезнет с рынка, а многие сменят владельцев, в том числе за счет слияний и поглощений.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что значительная часть строительных компаний из-за сложившейся на строительном рынке России ситуации уже сегодня находятся в предбанкротном состоянии.

«Нами было выборочно исследовано 20 регионов Уральского, Приволжского и Сибирского федеральных округов. В результате этот анализ показал, что не менее 70% строительных компаний России не имеют возможности вернуть кредиты банкам, что может привести к их разорению в случае, если банки выставят требования возврата кредита», – сообщил В.Пономарев.

По его мнению, столь серьезная ситуация возникла из-за снижения покупательской активности населения. Кроме этого, из-за влияния мирового финансового кризиса в значительной степени упали и цены на недвижимость, поэтому-то многим компаниям сейчас и не хватает средств, чтобы расплатиться с банками.

По словам первого вице-президента Ассоциации региональных банков России (ассоциация «Россия») Владимира Гамзы, на строительном рынке возник замкнутый круг: «Недостроенную недвижимость (как жилую, так и коммерческую) не покупают, так как люди боятся, что строители не выполнят свои обязательства. В связи с тем, что встали продажи, банки перестали кредитовать. Перестали кредитовать банки – у строителей не стало оборотных средств. Не стало оборотных средств – встали стройки, и круг замкнулся».

По мнению В.Гамзы, этот круг может разорвать только государство, и «специально созданный Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) должен занять в этом активную позицию, ведь у него есть право выкупа участков с недостроенными зданиями».

«Как только этот фонд придет на стройплощадку, люди начнут покупать, так как доверие к государству сейчас очень высокое. Как только оживет строительство – банки начнут кредитовать. Но разорвать этот круг с помощью вливания денег в конкретные компании не получается. Поэтому, думаю, надо заниматься конкретными объектами», – подчеркивает В.Гамза. В.Гамза уверен, что государству нельзя допустить, чтобы в сегодняшних условиях стройсектор остановился, «ведь на нем завязано множество других отраслей». «Строительство – это действительно локомотив, который может вытянуть из кризиса и другие отрасли. Нужна целевая государственная программа по поддержке стройотрасли, разговоры об этом идут, но я пока не вижу, чтобы были реальные действия со стороны государства», – отмечает он.

В противном случае, прогнозирует Гамза, за строительным сектором обанкротятся все те, кто его обслуживает, например производители строительных и отделочных материалов. Дальше «посыпятся» те, кто занимается обустройством квартир, мебелью и другие, так как из-за отсутствия жилья у них не будет сбыта, констатирует он.

Эксперты согласны в том, что по какому бы сценарию – оптимистичному или пессимистичному – не стал развиваться строительный рынок страны в ближайшей перспективе, после окончания кризиса российский рынок недвижимости будет совершенно другим. Произойдет смена собственников, слияния и поглощения, многие объекты недвижимости обретут новых владельцев, какие-то стройфирмы вообще исчезнут с рынка.

В любом случае, если раньше на рынке превалировало мнение, что рынок поглотит любую постройку, то в дальнейшем девелоперам придется заранее просчитывать потребность рынка в каждом конкретном объекте. В противном же случае объект будет рисковать опять оказаться невостребованным.