Пять главных трендов на рынке коммерческой недвижимости Киева

Цены падают, ‘большие открытия’ переносятся, в центр Киева вернулись арендаторы… Что принесет отрасли 2016-й?

Арендные ставки: вниз

Кризис заставил девелоперов пойти на уступки арендаторам. Средние ставки на аренду помещений в торговых центрах в 2015 году снизились на 46% и составили $27 за один квадратный метр в месяц. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте офисной недвижимости. За прошлый год аренда недвижимости класса А подешевела с $20-35 до $17-29 за один квадратный метр в месяц. Реальная плата может быть еще ниже – ставки сейчас пересчитываются по льготному курсу.

Открытие крупных объектов переносят

В прошлом году столичные девелоперы не ввели в эксплуатацию ни одного крупного объекта. Например, открылось только три небольших торговых центра (общая арендуемая площадь – 15 000 кв м) и 10 офисных центров (общей площадью 74 500 кв м). Девелоперы не спешат открывать многотысячные моллы, так как видят, что не смогут привлечь в них арендаторов.

В 2016 году планируется открыть Lavina mall, ЦУМ и бизнес-центр Sky Tower на пр. Победы. Остальные крупные торговые центры – Respublika, Blockbuster, Retroville, Лукьяновка – начнут работать не ранее 2017 года.

Центр Киева снова востребован

Вакантность на центральных улицах столицы за прошлый год сократилась с 20-25% до 7-8%. Связано это со стабилизацией ситуации в городе и отсутствием масштабных акций протестов, которые привели к закрытию большей части магазинов в 2014 году. Но, по признанию аналитиков, Крещатик пока не вернул себе звание главной торговой улицы страны. Именно поэтому ажиотажного спроса на аренду помещений в этой части столицы пока не наблюдается. Ситуация может измениться после открытия обновленного ЦУМа в этом году.

Заполняемость растет

В прошлом году средняя заполняемость киевских гостиниц составила 35,1%, тогда как в позапрошлом – 30,4%. Самым большим спросом пользовались недорогие трехзвездочные отели, что связано с ростом туристического потока в столицу. По предварительным данным, в 2015 году Киев принял на 12-14% больше путешественников по сравнению с предыдущим годом – 2,06 млн.

Вакантность в торговой недвижимости также снизилась с 7,5 до 6%. Связано это с открытием относительно небольшого количества новых торговых помещений, а также выходом на рынок новых ритейлеров. Среди них: adL (женская одежда, Турция), Udress (дизайнерская одежда, Украина), Silenza (белье, Италия), Betty Barclay (женская одежда, Германия) и пр.

Взяли качеством

В прошлом году рынок офисной и торговой недвижимости ‘развивался’ в основном за счет переездов – многие арендаторы меняли свои локации. Большинство компаний переносили свои офисы либо в самые престижные центры класса А, либо в целях экономии переезжали в более дешевые объекты на окраины. В самых успешных киевских торговых центрах появились свободные места, чем воспользовались некоторые ритейлеры. Они перенесли в них свои торговые точки из неуспешных центров.