Банки так и не смогли наладить продажу залоговых квартир и автомобилей

Однако, чуда не произошло. Это должно было окончательно обвалить отечественный рынок недвижимости, а также наводнить автомобильный рынок супервыгодными предложениями о продаже ‘почти новых’ иномарок. По прошествии года можно говорить, что ‘обыкновенного чуда’ не произошло – счастливых покупателей трехкомнатных квартир в центре Киева по $50 тыс. никто не видел, да и тех, кому удалось выгодно приобрести у банка авто, также нужно поискать. 

Почему банки так и не смогли в совершенстве освоить работу агентств недвижимости и автосалонов и какая сейчас ситуация на рынке залогового имущества, выяснило ‘ДЕЛО’. 

Топ-5 банков по объему выданных ипотечных кредитов в этом году закономерно стали лидерами по количеству выставленной на продажу недвижимости. Общее число реализуемых залогов, под которые выдавались ипотечные кредиты, у этих финучреждений сейчас превышает 2,5 тыс. 

Насколько хорошие из отечественных банков продавцы, можно судить уже по тому, что все пять финучреждений отказались раскрыть информацию о количестве реализованной в этом году залоговой недвижимости. Финансисты из других банков подтверждают: хвастаться особо нечем, так как в этом году залоги у всех финучреждений продавались плохо. 

Основная причина – падение цен на недвижимость и нежелание банков продавать залог дешевле, чем задолженность по кредиту. С другой стороны, даже если рыночная стоимость залога и способна покрыть остаток задолженности по кредиту, то продать такую недвижимость банку также не очень легко. ‘Реальных покупок очень мало, а если и есть сделки, то в основном по залогам, стоимость которых не превышает $100 тыс.’, – рассказывает зампредседателя правления банка ‘Хрещатик’ Ирина Скирчук. 

Одним из немногих крупных банков, который согласился раскрыть статистику реализованных залогов, оказался Эрсте Банк (входит в десятку лидеров по размеру ипотечного портфеля). ‘За 11 месяцев 2009 года Эрсте Банком реализовано около 50 единиц жилой недвижимости и 2 земельных участка’, – сообщил зампредседателя правления Эрсте Банка Павел Цетковский. 

Банкиры признаются, что в этом году в основном продавались залоги, которые банк принудительно изъял у заемщиков. ‘Соотношение количества добровольно реализованных объектов обеспечения к принудительно изъятым и проданным на данный момент не в пользу первого’, – говорит директор по работе с проблемными активами VAB Банка Станислав Людкевич. Соглашается с ним и Павел Цетковский: ‘Соотношение принудительного изъятия и добровольной реализации составляет примерно 4 к 1’. 

Продажу залогов, рыночная стоимость которых сейчас не покрывает сумму задолженности, банкиры отложили до лучших времен. ‘Мы надеемся, что ближе к марту-апрелю рынок недвижимости начнет расти более-менее уверенно. Когда цены на недвижимость пойдут вверх, банк планирует начать более активно форсировать процедуру реализации залогового имущества’, – признается член правления Универсал Банка Виталий Шастун. 

Впрочем, часть финансистов полагает, что даже без роста цен на недвижимость количество реализуемых квартир вырастет уже в начале 2010 года. ‘Зимой-весной 2010 года, когда вступят в силу решения судов по искам, поданным 6-8 месяцев назад, ожидается увеличение продаж’, – говорит Станислав Людкевич. 

В первую очередь с молотка будет уходить залоговое имущество банков с временной администрацией. ‘В следующем году будем наблюдать массовую продажу активов проблемных банков по стоимости ниже среднерыночной’, – утверждает аналитик ФК ‘Фактор’ Наталья Щербатюк. Она видит причину грядущих распродаж в том, что недавно Нацбанк внес изменение в постановление №369 ‘О применении НБУ мер воздействия за нарушения банковского законодательства’, после чего временные администраторы получили право распродавать залоги по переоцененной стоимости, с дисконтом в 30% от их рыночной цены.