Как банки выдают кредиты на покупку жилья

Четыре из топ-20 банков по размеру ипотечного портфеля в III квартале смогли его нарастить.

В распоряжении «ДЕЛА» оказались данные ипотечных портфелей украинских банков на начало октября. Согласно этой статистике, из 20-ти крупнейших ипотечных кредиторов населения, четыре смогли нарастить свои кредитные портфели.

Изменения в пределах 3%

В частности, лидером по приросту портфеля с показателем 2,8% (34,8 млн. грн.) оказался банк «Пивденный». И это при том, что сейчас финучреждение ипотечные кредиты массово не раздает. «Банк кредиты выдает по индивидуальной программе. Массово жилье мы не кредитуем», – сообщили в пресс-службе банка «Пивденный».

Нарастили ипотечное кредитование также Универсалбанк – 1,73% (30,8 млн. грн.), Кредитпромбанк – 1,31% (18,1 млн. грн.) и банк «Форум» – 0,43% (7,2 млн. грн.). Остальные 16 банков продемонстрировали сокращение портфелей от 0,3% до 2,6%.

Среди банков, у которых портфели сократились на значительные суммы три банка-лидера ипотечного кредитования. Так, у ОТП Банка за три месяца портфель стал тоньше на 234,2 млн. грн. (1,8%), Райффайзен Банка Аваль – на 170,5 млн. грн. (1,6%), у УкрСиббанка – на 133 млн. грн. (1,1%).

Причем ОТП Банк свои показатели по размеру портфеля уже с ноября собирается улучшать. Дело в том, что уже до конца этой недели он намерен возобновить ипотечное кредитование население.

Как сообщало «ДЕЛО», Райффайзен Банк Аваль планирует запускать массовую ипотеку в начале следующего года, а УкрСиббанк – во второй половине 2011 года.

Доступные кредиты не за горами

Банкиры говорят, что их кредиты под 19-24% годовых мало кто хочет брать. Чтобы ссуды стали доступнее необходимо снижать ставки по привлекаемым депозитам. «Максимальная комфортная ставка по ипотеке сейчас составляет 18%. Все что выше – это не рынок.

Для того чтобы выдавать кредиты под такую ставку, нам надо привлекать депозиты под 14-15%. Как только мы снизим ставки по депозитам до 14%, а по моим прогнозам это произойдет к концу февраля – началу марта следующего года, тогда можно достаточно серьезно говорить о возобновлении ипотечного кредитования», – говорит директор департамента розничного кредитования банка «Финансы и Кредит» Игорь Шевченко.

Напомним, что финучреждения за последние 4-5 месяцев уже снизили ставки по кредитам на жилье в среднем на 2-4 процентных пункта. «Банк «Форум» с июля снизил ставки на все свои ипотечные продукты (вторичная ипотека с 23,5% до 19,5%, первичная – с 17,95% до 17,25%). В ближайшее время ставки по кредитам могут снизиться еще на 1,5-2% годовых в гривне в среднем по рынку», – предполагает член правления по розничному бизнесу банка «Форум» Кшиштоф Кужьбик.