Подконтрольные девелоперы ВТБ могут получить многомиллиардные кредиты

Миноритарии ВТБ на собрании акционеров банка одобрили список сделок с заинтересованностью, прочитав который, получается, что банк не кредитует, а активно строит.

Как стало известно, одним голосованием акционеры одобрили оптом более 700 сделок, в совершении которых имеется заинтересованность и которые могут быть реализованы банком в процессе его обычной хозяй¬ственной деятельности.

Отметим, что в списке были обозначены предельные суммы по возможным сделкам с действующими и потенциальными клиентами банка, которым ВТБ может предоставить какие-либо финансово-банковские услуги и продукты на указанный лимит. Данные сделки могут быть совершены в течение года, до следующего общего собрания акционеров банка в 2012 году, пояснили «РБК Daily» в пресс-службе банка.

Так, среди потенциальных участников многомиллиард¬ных сделок оказались несколько инвесткомпаний и девелоперов, которые в большинстве своем подконт¬рольны банку ВТБ: структуры «ВТБ Капитала» с одобрения топ-менеджмента банка могут рассчитывать на $39,5 млрд, а «ВТБ Девелопмент» — на $2,5 млрд. Из структур «ВТБ Девелопмент» крупнейшим контр¬агентом выступает ООО «Петербург Сити», являющееся инвестором проекта «Набережная Европа», которое предполагает возведение МФК на 9,9 га в Петроградском районе Петербурга. С ним ВТБ готов провести денежные сделки на $1,94 млрд. Еще одна структура банка, «ВТБ Арена», реализующая проект реконструкции территории стадиона «Динамо», может рассчитывать на $1,7 млрд, тогда как общий объем инвестиций в перестройку стадиона оценивается в $1,4 млрд.

Среди классических девелоперов самый крупный лимит установлен по «Системе-Галс»: акционеры банка поддержали возможные сделки с этой компанией и ее структурами на общую сумму $54 млрд.

Напомним, в 2009 году ВТБ получил контроль над девелопером (51,24%) за $2. Тогда долговая нагрузка «Системы-Галс» составляла 23,5 млрд рублей, а на конец 2010 года — $1,7 млрд, из них чуть более $1,5 млрд были займами от ВТБ. На сегодняшний день, согласно данным LSE, капитализация компании сегодня составляет $280,4 млн.

Тем не менее ВТБ более оптимистично оценивает свою «дочку». Потенциал ОАО «Система-Галс» составил $20,74 млрд, ООО «Галс-Инвест Девелопмент» — $13,05 млрд, ЗАО «Кунцево-Инвест» — $13,22 млрд. В последнем случае миллиарды ВТБ могут оживить проект-призрак, который предполагал реконструкцию семи кварталов в районе Кунцево и строительство здесь 984 тысячи кв. м недвижимости.

Кроме того, ВТБ может подтолкнуть реализацию и другого долгостроя, но уже в ММДЦ «Москва-Сити». В $130 млн оценивает банк потенциальные сделки с компанией Capra Investments Ltd. («дочка» «Системы-Галс»), которой принадлежит 50% плюс одна акция в уставном капитале голландской Citer Invest BV, владелице проекта транспорт¬ного терминала с гостиницей (240 тысяч кв. м) в «Москва-Сити». По оценкам топ-менеджеров девелоперского подразделения ВТБ, инвестиции в его достройку превысят $400 млн. Однако банк оценил сделки с Citer Invest BV в $897 млн.