Как перевести жилое помещение в нежилое: разъяснения КГГА

Перевести жилое помещение в нежилое возможно как по упрощенному порядку, принятому Киевским городским советом, так и через получение градостроительных условий и ограничений.

В Киеве этот процесс был упрощен согласно решению Киевского городского совета “О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве” от 23.07.15.

Об этом на сообщил заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, начальник управления административных услуг Юрий Таций.

Разрешение на перепрофилирование жилого помещения на нежилое предоставляет Департамент градостроительства и архитектуры КГГА. Заявителю необходимо предоставить следующие документы в ЦПАУ:

1. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение. В случае, если пользование помещением общее, то предоставляются нотариально заверенные правоустанавливающие документы всех совладельцев;
2. материалы технического обследования жилого помещения, подготовленные сертифицированными экспертами и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение Киевсовета действительно упростило процесс изменения функционала помещения 5 лет назад. Однако в течение этого времени законодательство также обновлялось и совершенствовалось.

“Кроме процедуры, предусмотренной городским советом, перевести жилое помещение в нежилое киевляне могут путем получения градостроительных условий и ограничений на реконструкцию без получения разрешения на перепрофилирование”, – рассказал Юрий Таций.

При подаче документов для получения ГУО на реконструкцию необходимо соблюдать ограничения, установленные для жилых домов.

При этом важно помнить о некоторых ограничениях, установленных в соответствии с “ГСН В.2.2-15: 2019 “Жилые дома”. Основные положения”. Так, в жилых домах запрещается размещение:

• Гостиниц, хостелов;
• пунктов по приему вторсырья и магазинов, площадь которых больше 1 тыс. кв. м;
• специализированных магазинов, торгующих мясом, рыбой, овощами;
• ветеринарных клиник;
• общественных туалетов;
• похоронных бюро;
• бань, саун, а также химчисток и прачечных (кроме пунктов приема и самообслуживания);
• предприятий, которые превышают допустимые уровни шума и излучения;
• автоматических телефонных станций, более 100 кв. м;
• строительных магазинов, которые могут привести к загрязнению территории;
• лабораторий, стационаров, травмпункты, отделений МРТ, дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачей, рентгеновских кабинетов;
• мастерских по ремонту машин и обуви, площадью более 100 кв. м.