Треть инвесторов не могут погасить накопившиеся долги за ипотеку – эксперт

Треть инвесторов, купивших жилье по программам рассрочки и ипотеки, по объективным причинам не имеют возможности погашать накопленную задолженность по платежам.

«Риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет. Так, на грани банкротства (т.е. в условиях невозможности выполнить обязательства перед покупателями и партнерами по бизнесу) находятся до двух третей девелоперских компаний. В то же время, совокупно до 30% инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке и ипотеке, по объективным финансовым причинам не способны погасить накопившуюся задолженность по платежам», – отмечает соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Эксперт отмечает, что себестоимость 1 к. метра начала широкомасштабного вторжения России выросла в среднем на 25 – 30% в иностранной валюте, что повлияло на увеличение цен для покупателей.

“Несмотря на то, что застройщики существенно увеличили стоимость 1 кв. метра (в среднем на 40% в гривневом эквиваленте), такие ценовые изменения на фоне нулевого спроса можно считать чисто формальными. Ведь за последние 6 месяцев реальный покупатель, при полной оплате стоимости квартиры , мог рассчитывать на существенную скидку в размере от 10% до 20%. И с большой долей вероятности эта тенденция будет длиться по меньшей мере в последующие 3 месяца”, – рассказал специалист.

Семенцов отметил, что в 2023 году может произойти частичное возобновление спроса, но по сравнению с мартом – апрелем 2022 года в пределах 10-15%. При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и в Одессе.

На следующий год, напомнил эксперт, на первичном рынке жилья также возможны изменения в ведении строительного бизнеса. Среди главных – привлечение мощных инвесторов еще на старте проекта, в том числе и коммерческих банков, что позволит аккумулировать до 80-100% необходимых расходов; постепенный переход девелоперов на продажу квартир уже после ввода объекта в эксплуатацию.

Также из-за высокого спроса на аренду жилья и существенного дефицита качественного предложения возможно постепенное развитие новых форматов на рынке недвижимости, таких как, например, сервисные апартаменты.

Отмечается, что в 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться сложной, строительство будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации.

Как сообщалось, в мае-июне платили по рассрочкам не более половины инвесторов. Количество неплатежеспособных инвесторов постепенно снижалось и в среднем стабилизировалось на уровне 15 – 25% в зависимости от компании-застройщика.