МКС рассчиталась с ВТБ недвижимостью

Розничная компания МКС рассчиталась с одним из своих кредитором – банком ВТБ, заблокировавшим ее счета.

Как стало известно Ъ, вместо 16,7 млн грн долга ритейлер передал банку два торговых центра в Харькове. Они не очень большие, а Харьков – не самый привлекательный регион для торговли, говорят эксперты. Но, очевидно, для ВТБ это вынужденный шаг, отмечают юристы,– банку необходимо взыскать долг, пусть и в виде недвижимости.

Принадлежащие розничной компании МКС два торгцентра ‘Москва’ и ‘Космос’ в Харькове перешли банку ВТБ, рассказал Ъ высокопоставленный источник на банковском рынке. Общая площадь ТЦ ‘Москва’ составляет 8,662 тыс. кв. м, площадь ТЦ ‘Космос’ – 7,422 тыс. кв. м. В пресс-службе ВТБ косвенно подтвердили эту информацию: ‘Вопрос возврата одной крупной розничной сетью кредита, который ранее имел статус проблемного, успешно нами решен’. Впрочем, там указывают, что в собственность банка перешли два офисных, а не торговых центра, а также часть товара, которая являлась обеспечением по кредиту. Но источник Ъ, близкий к акционерам МКС, говорит, что в собственности компании офисных центров не было. А президент МКС Александр Головченко ранее говорил Ъ, что компания планирует передать банку харьковские ТЦ ‘Москва’ и ‘Космос’ (находились в залоге у ВТБ) в счет погашения долга.

Арендаторов ТЦ ‘Москва’ уже предупредили о смене собственников, рассказал Ъ на условиях анонимности один из арендаторов. ‘Мы знаем, что новым собственником центра стал ВТБ, хотя официального уведомления еще не получали’,– говорит собеседник Ъ.

Напомним, после того как Хозсуд Харьковской области 5 мая постановил арестовать имущество и счета компании из-за задолженности по кредиту перед ВТБ Банком на сумму 16,89 млн грн, в начале июня ООО МКС объявило себя банкротом. По прошествии около двух недель господин Головченко сообщил, что учредители компании в течение месяца создадут новое юридическое лицо. Ему будут переданы права аренды 20-30 торговых помещений, часть товара и торговое оборудование сети МКС. Предполагалось, что на балансе старой компании останется четыре собственных магазина МКС и ТЦ ‘Москва’ и ‘Космос’.

Как отметили в ВТБ Банке, с ‘крупной розничной сетью’ уже подписано мировое соглашение. ‘Это основной документ урегулирования спора, перешедшего в судебную плоскость. В этом случае суд утверждает договор, после прекращает производство и снимает все аресты’,– говорит старший юрист практики банковского и финансового права юридической фирмы ‘Василь Кисиль и партнеры’ Юлия Кирпа.

‘Банку выгоднее получить живые деньги, чем недвижимость, в этом случае ему необходимо думать, кому ее продать или как ею управлять’,– говорит госпожа Кирпа. Тем более что продавать недвижимость сейчас крайне невыгодно. ‘Инвесторы, которые сегодня готовы покупать торговые объекты в Украине, интересуются только самыми успешными проектами по сниженной цене, либо проектами, которые можно улучшить, но по цене себестоимости строительства или даже ниже ее, на что вряд ли согласятся продавцы’,– говорит руководитель департамента торговой недвижимости Colliers International Наталья Кравец. ”Космос’ и ‘Москва’ – хорошие объекты, но сомневаюсь, что сейчас их кто-нибудь купит, тем более дороже, чем за $2-2,5 млн каждый’,– отметил топ-менеджер одной из харьковских консалтинговых компаний. Но в ситуации с МКС, по мнению госпожи Кирпы, кредитору было важно взыскать долг.

Госпожа Кравец не исключает, что банк будет сдавать помещения в аренду. Средняя арендная ставка в Харькове составляет $25-30/кв. м для помещений площадью 100-200 кв. м. ‘Даже до кризиса Харьков был наименее привлекательным городом для развития ритейлеров из всех городов-миллионников. Основной причиной они называли невысокий товарооборот’,– добавляет эксперт.

ВЕРОНИКА Ъ-ГАВРИЛЮК, РУСЛАН Ъ-ЧЕРНЫЙ, ЕЛЕНА Ъ-СИНИЦЫНА