Ипотека не будет доступной каждому украинцу – эксперты сообщили почему

«Ипотека — это удовольствие не из дешевых. И идея „всем раздать ипотеку“, по моему мнению, „не летает“.

Даже если процентная ставка будет ноль, то есть тело, которое необходимо ровно платить. Со средним уровнем дохода населения в нашей стране это вообще невозможно для массового клиента. Во всех странах ипотекой пользуется средний класс. И у нас основным драйвером развития ипотеки будет рост реальных доходов населения», — рассказал заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн.

Об этом шла речь во время круглого стола на тему «Ипотека в 2021 году: как новая госпрограмма повлияет на развитие ипотечного кредитования».

«Нам не хватает качественных заемщиков. Банки начали снижать ставки, и сейчас это уже довольно реалистичные ставки. В докризисные годы ипотека в долларах под 12% летала, как горячие пирожки. Сейчас 12?13% – в гривне, некоторые программы — под 9?10%, и спрос такой себе, оставляет желать лучшего», — объясняет банкир.

«Я также соглашусь, что мы не должны думать, что ипотека — для всех, — отметил заместитель председателя правления Правэкс Банка Семен Бабаев. — Все же это не потребительский кредит, не покупка телевизора в магазине, это более осознанный и дорогой объект покупки. И платежи, которые есть не только по процентам, но и по кредиту — они существенны. Поэтому я бы сказал, что это средний, но не массовый сегмент».

Почти каждому второму заемщику отказывают — уровень согласования сейчас 60%. «Должна быть хорошая кредитная история, которая показывает, как клиент вел себя в прошлом», — подчеркнул Семен Бабаев.

Снижение ставок и первого взноса может расширить круг участников ипотечных программ. «Имеем более низкую ставку, значит, больше клиентов с тем же уровнем доходов может зайти. Имеем также более низкое участие. Если раньше это было 30?40%, то сейчас практически все банки минимум 20% требуют участия собственными средствами. И это тоже позволяет, не имея больших сбережений, входить в программу», — говорит заместитель директора департамента розничных клиентов Кредобанка Ольга Муха.

Но первый взнос все еще высок. «Незначительно снизился первый взнос. Раньше составлял 45%, сейчас — 35%», — говорит первая заместитель председателя правления банка «Глобус» Елена Дмитриева.

НБУ и банкиры «нарисовали» портрет среднего заемщика ипотеки. Как правило, это семья со средним уровнем дохода в 25-30 тыс. грн, средний возраст заемщика — 38 лет. Это IT-сегмент, врачи, управленцы средних и высших уровней — руководители, предприниматели. Это средний класс, средний+, немассовый сегмент.

По результатам последнего опроса банков об объемах выданных ипотечных кредитов населению, в отчетном периоде средняя ставка ипотечного кредита: на вторичном рынке составила 13,8% (в декабре 2020 года — 14%), на первичном — 15,9% (в декабре -16,9%).