Банкиры просят не продавать заложенные целостные имущественные комплексы за 1 грн

НАБУ обратилась с предложениями внести изменения в информационное письмо ВХСУ.

Независимая ассоциация банков Украины просит исключить продажу заложенного в банке целостного имущественного комплекса за 1 гривну без проведения торгов по отдельным лотам. Об этом идет речь в письме НАБУ в адрес Высшего хозяйственного суда Украины.

Дело в том, что ВХСУ дал разъяснение хозяйственным судам относительно применения некоторых положений новой редакции Закона о банкротстве (письмо ВХСУ от 28.03.2013 № 01-06/606/2013). В документе речь идет об особенностях продажи имущества должника на аукционе в производстве дела о банкротстве и формировании цены этого имущества. Так, положения данного письма предусматривают возможность снижения начальной стоимости имущества, продаваемого на аукционе в рамках производства дела о банкротстве, до 1грн.

Таким образом, на практике возникают ситуации, когда все имущество должника в виде целостного имущественного комплекса (ЦИК) может быть реализовано на втором повторном аукционе за минимальную цену в 1,00 грн. без проведения торгов по отдельным лотам.

По правилам Закона о банкротстве, ликвидатор, прежде всего, начинает продажу имущества банкрота в виде ЦИК. И только в случае, если его продать не удалось, ликвидатор может осуществлять продажу имущества частями. При этом продажа имущества должна осуществляться ликвидатором с целью обеспечения его отчуждения по наивысшей цене.

Законодательством не установлено обязанности ликвидатора проводить оценку имущества должника перед выставлением его на торги как ЦИК, стоимость определяется суммой признанных требований кредиторов. Повторные торги могут проводиться со снижением стоимости до 50%, а на вторых повторных торгах стоимость снижается до тех пор, пока не окажется желающий заключить договор.

При таких условиях возникают негативные последствия для кредиторов:

– ЦИК подлежит реализации за любую минимальную сумму, прежде чем произойдет продажа его отдельных составляющих (по отдельным лотам). К тому же, совокупная рыночная стоимость отдельных лотов может быть выше, чем от реализации ЦИК;

– ЦИК реализуется за сумму, которой не хватает для удовлетворения требований всех кредиторов. При этом возникает вопрос, как выделить из полученной суммы стоимость залогового имущества.

Для предотвращения продажи имущества должника в виде ЦИК по заниженной цене НАБУ обратилась с предложениями внести изменения в информационное письмо ВХСУ, предусмотрев, что положения о снижении начальной стоимости при проведении повторного и второго повторного аукциона не применяются к реализации имущества должника как целостного имущественного комплекса.

А в случае, если имущество не реализовано на вторых повторных торгах, НАБУ предложила предусмотреть возможность повторного выставления имущества на продажу на первый аукцион отдельными единицами (по отдельным лотам).