Правительство ограничило ставки ипотеки на первичном рынке на уровне 13% – до марта 2016-го

Ипотечные кредиты для приобретения жилых помещений на первичном рынке, выданные в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, будут предоставляться гражданам по ставке 13% годовых.

Соответствующее постановление подписал премьер Дмитрий Медведев, сообщается на сайте правительства РФ.

Ранее уточнялось, что заемщик должен оформить кредит не ранее 1 января 2015 года на сумму, не превышающую 8 млн рублей, при первоначальном взносе не менее 20%

В постановлении указывается, что субсидии будут получать кредитные организации с объемом выдачи жилищных (ипотечных) кредитов не менее 300 млн рублей ежемесячно. Кредитные организации, выдающие меньший объем кредитов, а также организации, выдающие займы, будут участвовать в этих мероприятиях через АИЖК, которое будет получать субсидии и рефинансировать выданные жилищные (ипотечные) кредиты и займы. Объем выдачи кредитов (займов) по данному мероприятию составит до 400 млрд рублей.

Правительство напоминает, что в связи с ухудшением макроэкономической ситуации сократилась доступность ипотечного кредитования для населения. Многие участники рынка приостановили прием заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20% годовых и более. В 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых.

В справке отмечается, что через стимулирование спроса на жилье будет оказана поддержка строительной отрасли. Данное мероприятие также направлено на поддержку реализации программы ‘Жилье для российской семьи’.

Главная цель вовлечения в жилищные долги все большего числа людей – все-таки спасение застройщиков, комментирует журнал ‘Коммерсант-Деньги’. В 2014 году, по разным оценкам, от 30% до 70% сделок на рынке строящегося жилья осуществлялось с использованием ипотеки, а сейчас ее по доступной цене у подавляющего большинства банков нет.

‘Отсутствие доступной ипотеки фактически грозит остановкой всего рынка недвижимости’, – считает вице-президент компании AEON Corporation Дмитрий Старостин. По его словам, в условиях растущей инфляции, снижения реальных доходов населения и общей нервозности на рынке без ипотеки продажи в новостройках упадут в несколько раз.

С ростом спроса квартиры подорожают

Субсидирование ставки по ипотеке должно привести к росту цен на квартиры в новостройках, а следом – и на вторичном рынке, заявил РБК начальник управления развития розничного бизнеса Абсолют Банка Антон Павлов. Ведущий аналитик Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Кирилл Кононов ожидает, что при сохранении курса рубля на текущем уровне рост рублевых цен на вторичном рынке за год составит не более 5?%: ‘Больший рост маловероятен из-за высокой инфляции и ожидаемого снижения реальных доходов населения. Рублевая стоимость жилья может даже снизиться из-за уменьшения платежеспособного спроса’.