ФОП-єдиноподатник здає в оренду нежитлові приміщення: чи платити за землю

Лист ГУ ДФС у Харківській області від 20.11.2015 № 2554/Ф/20-40-17-02-15

Податківці визнали правомірним здавання ФОП-єдиноподатником частини нежитлового приміщення в оренду до 300 кв. м. Але за умови, що решта нежитлового приміщення не перебуває в оренді.

Фахівці ДФС також зауважили, що при наданні в оренду будівель, споруд або їх частин за договором оренди, одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також яка прилягає до будівлі або споруди. Тобто підприємницька діяльність наймодавців провадиться обов’язково за рахунок здачі в оренду майна і земельної ділянки. І тоді такий ФОП (власник нежитлового приміщення) звільняється від нарахування (сплати) та подання податкової звітності з земельного податку.

Інша справа, якщо земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), їх частини або нежилі приміщення у багатоквартирних жилих будинках, що знаходяться у власності ФОП-єдиноподатника та використовуються для провадження господарської діяльності, не надавалася йому в установленому чинним законодавством порядку. Тоді за таку земельну ділянку ФОП-єдиноподатник сплачує податок на загальних підставах, у т. ч. у разі надання в оренду будівлі, споруди (їх частини), нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку.